लीजिंग लेनदेन के सभी चरण

रियल एस्टेट अपडेट के साथ बने रहें

भारत में रेंटल मार्केट में शीर्ष 5 सौदे

वैश्विक कंपनियों के लिए भारत एक निवेश गंतव्य के रूप में उभर रहा है। और, एक नई सरकार ने आर्थिक परिदृश्य में सुधार लाने के साथ, निवेश की भावना सकारात्मक मोड पर है। कई बहुराष्ट्रीय कंपनियाँ यहां कार्यालय स्थापित कर रही हैं, इस प्रकार देश में कार्यालय के किराये के कारोबार को बढ़ावा देते हैं। जब गोल्डमैन सैक्स के प्रमुख वैश्विक निवेश बैंक ने 1.6 मिलियन sq.ft किराए पर लिया। 2012 में बेंगलुरु में ऑफिस स्पेस का, यह भारत में संपत्ति का सबसे बड़ा वाणिज्यिक सौदा था। उस सौदे के बाद, भारत ने किराये के बाजार में कुछ बड़े सौदे देखे हैं। यहां किराये के बाजार में पांच गर्म सौदों पर एक नजर है। एक्सेंचर: 2013 में, रीयल्टी फर्म यूनिटेक समूह ने गुड़गांव में अपनी निर्माणाधीन संपत्ति में 8.1 लाख वर्ग फुट का पट्टादान करार किया किराया रुपये के रूप में अनुमान लगाया गया था 15 साल की अवधि में 1,000 करोड़ एसईजेड 'आईएसटी इंफोस्पेस गुड़गांव' में 36 लाख वर्ग फुट का कुल पट्टेदार क्षेत्र है। एक्सेंचर ने इस एसईजेड लीजिंग लेनदेन के सभी चरण में कुल पट्टेदार क्षेत्र का लगभग 90% पट्टे पर रखा था। एक्सेंचर एक वैश्विक प्रबंधन परामर्श, प्रौद्योगिकी सेवाएं और आउटसोर्सिंग कंपनी है, जो दुनिया भर के कार्यालयों के साथ है। वेल्स फारगो: अमेरिकी वित्तीय कंपनी वेल्स फार्गो ने एक लाख वर्ग फुट लगाए हैं। बैंगलोर में इस वर्ष लीजिंग डील दूतावास कार्यालय पार्क, निजी इक्विटी निवेशक ब्लैकस्टोन और स्थानीय डेवलपर दूतावास समूह के बीच एक समान संयुक्त उद्यम के साथ है। फ्लिपकार्ट जैसी कुछ अन्य बड़े पट्टे वाले सौदों के विपरीत, यह अपने मौजूदा कार्यालयों को मजबूत करने का प्रयास नहीं है, बल्कि अपने कार्यों को विस्तारित करने का प्रयास नहीं है। अमेज़ॅन: अमेज़ॅन से 1 पर हस्ताक्षर करने की उम्मीद है 3 मिलियन वर्ग फुट बेंगलुरु में आईटी पार्क डेवलपर बगमन के साथ कार्यालय पट्टा समझौते यदि यह सौदा हो जाता है, तो यह भारत के इतिहास में सबसे बड़ी ऑफिस स्पेस लीजिंग डील में से एक होगा। बागाने भारत के लीजिंग लेनदेन के सभी चरण सबसे बड़े कार्यालय अंतरिक्ष डेवलपर्स में से एक है। कई अग्रणी आईटी पार्क डेवलपर्स इस समझौते पर उत्सुक थे। लीजिंग डील, यह अपेक्षित है, एक तीन चरण प्रक्रिया होगी यह ऑफिस स्पेस लीजिंग डील अमेज़ॅन के घरेलू ई-टेलिंग ऑपरेशन के लिए है। गोल्डमैन सैक्स: बेंगलुरू में सरजपुर बाहरी रिंग रोड पर स्थित तीन इमारतों के ब्लॉक में 2012 में दो कदम लेनदेन में, गोल्डमैन सैक्स ने बेंगलुरु में कार्यालय अंतरिक्ष के 1.6 मिलियन वर्ग फुट किराए पर लिया। कल्याणी डेवलपर्स द्वारा 14 एकड़ जमीन पर कार्यालय बनाया जा रहा है। रियल एस्टेट कंसल्टेंट सीबीआरई द्वारा निर्देशित गोल्डमैन सैक्स, रुपये का किराया देने पर सहमत हुए 49 प्रति वर्ग फुट एक महीना। कुल मासिक किराया रुपये के आसपास होगा एक करोड़ वर्ग फुट के लिए एक साल में 60 करोड़ रुपए जो लीजिंग डील के पहले चरण में गोल्डमैन सैश ने पट्टे दिए थे। फ्लिपकार्ट: भारत के इतिहास में सबसे बड़ा कार्यालय रिक्ति सौदा फ्लिपकार्ट का है। ई-कॉमर्स कंपनी ने 30 लाख वर्ग फुट पर हस्ताक्षर किए हैं। दूतावास ग्रुप, 20 साल के लिए दूतावास टेक ग्राम, बंगलौर में कस्टम-बिल्ड ऑफिस परिसर पट्टा समझौते, दूतावास समूह के साथ। अंतरिक्ष का वार्षिक किराया रुपया है रुपए की दर से 180 करोड़ रु। 52 प्रति वर्ग फुट फ्लिपकार्ट अगले कुछ महीनों में 2,500 से 15,000 तक अपनी कर्मचारी शक्ति बढ़ाने की योजना बना रहा है। कंपनी बेंगलुरु लीजिंग लेनदेन के सभी चरण में अपने नए मुख्यालय में अपने सभी कार्यों को केंद्रीकृत करने की योजना बना रही है।

बाजार की समीक्षा

पीयर-टू-पीयर लेंडिंग, सोशल लेंडिंग और क्राउड लेंडिंग यूनाइटेड स्टेट्स में स्टैंडर्ड बैंक लोन के लोकप्रिय विकल्प बन गए हैं। हालांकि, पारंपरिक ऋणों पर लागू होने वाले कई उपभोक्ता संरक्षण कानून इन मार्केटप्लेस लेंडिंग प्लेटफॉर्म के माध्यम से किए गए ऋणों पर भी लागू हो सकते हैं, जिसमें ट्रुथ इन लेंडिंग एक्ट, समान क्रेडिट अवसर अधिनियम और उचित ऋण संग्रह व्यवहार अधिनियम शामिल हैं। इन उपभोक्ता संरक्षण कानूनों को लागू करने के लिए मुख्य रूप से जिम्मेदार नियामकों में सीएफपीबी और संघीय व्यापार आयोग शामिल हैं। 1

विशिष्ट व्यापार मॉडल के आधार पर, बाजार उधारदाताओं को फेडरल रिजर्व, एफडीआईसी और ओसीसी द्वारा भी विनियमित किया जा सकता है। इसके अलावा, बाजार ऋणदाता राज्य उपभोक्ता संरक्षण कानूनों के अधीन हो सकते हैं, जिसमें ऐसे कानून शामिल हैं जो बेईमान, भ्रामक, या अपमानजनक प्रथाओं और प्रथाओं को प्रतिबंधित करते हैं, और ऋणदाता, दलाल या कलेक्टर के रूप में संचालित करने के लिए राज्य लाइसेंसिंग आवश्यकताओं के अधीन हो सकते हैं। 1

संयुक्त राज्य अमेरिका में वित्तीय प्रौद्योगिकी वकील

पंजीकरण, नियामक सलाह, निवेश लेनदेन और विवाद समाधान।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति के किरायेदारों के लिए पट्टे

कुछ वर्षों के बाद, मुद्रास्फीति और बढ़ती किराये की दरों के कारण पट्टा भुगतान का आकार बाजार मूल्य से कम हो जाता है। इसके अलावा, अचल संपत्ति को पट्टे पर देते समय, कंपनी की भविष्य की संपत्ति में धन का निवेश किया जाता है।

लेन-देन की वस्तुएं उत्पादन, गोदाम, खुदरा और कार्यालय परिसर हो सकती हैं।

लीजिंग संबंधों के गठन के चरण

1. पट्टेदार वाणिज्यिक अचल संपत्ति वस्तु का निर्धारण करता है, हमारे विशेषज्ञों को जानकारी प्रदान करता है। रियल एस्टेट एजेंसी के विशेषज्ञ पिछले मालिक लीजिंग लेनदेन के सभी चरण के अधिकारों की वैधता का विश्लेषण करते हैं, अचल संपत्ति के लिए दस्तावेजों की गुणवत्ता, कीमत की तर्कसंगतता और वस्तु की तरलता का निर्धारण करते हैं।
2. वित्तपोषण पर निर्णय लेने के लिए, पट्टेदार को अपनी शोधन क्षमता की पुष्टि करने वाले दस्तावेज प्रदान करने होंगे। फिर हमारे कर्मचारी आर्थिक और कानूनी विशेषज्ञता का संचालन करते हैं।
3. इसके अलावा, हमारी एजेंसी दो अनुबंध तैयार करती है और समाप्त करती है: संपत्ति के मालिक के साथ बिक्री का अनुबंध और उद्यम के साथ पट्टे का अनुबंध - पट्टेदार। लेन-देन को तदनुसार संघीय पंजीकरण सेवा में औपचारिक रूप दिया गया है। संपत्ति को अस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए पट्टेदार को हस्तांतरित कर दिया जाता है।

बाजार की समीक्षा

2004 में संघीय कानून "ऑन क्रेडिट हिस्ट्रीज़" के अधिनियमन के बाद, अब क्रेडिट ब्यूरो द्वारा प्रदान की जाने वाली क्रेडिट सूचना सेवाओं के लिए एक लीजिंग लेनदेन के सभी चरण कानूनी आधार है। ये निजी कंपनियां हैं जो उधारकर्ताओं की साख के बारे में सूचना सेवाएं प्रदान करती हैं। पेशेवर उधारदाताओं को कम से कम एक ऐसी क्रेडिट संदर्भ एजेंसी को व्यक्तिगत उधारकर्ताओं के बारे में जानकारी प्रदान करने की आवश्यकता होती है। जनवरी 2022 तक, सेंट्रल बैंक में सात क्रेडिट ब्यूरो पंजीकृत हैं। 1

आइए आपका परिचय कराते हैं

रूस में वित्तीय प्रौद्योगिकी वकील

Roman Buzko

पंजीकरण, नियामक सलाह, निवेश लेनदेन और विवाद समाधान।

Viacheslav Losev

फिनटेक और ब्लॉकचैन परियोजनाओं के लिए कानूनी सहायता

Denis Polyakov

कॉर्पोरेट, कर कानून, क्रिप्टोक्यूरेंसी कानून, निवेश गतिविधियों पर व्यवसायों के लिए व्यापक कानूनी सेवाएं

रूस से फिनटेक निवेशक

Bergtop VC

हम प्रत्येक प्रारंभिक चरण की कंपनी में $50,000 से $250,000 का निवेश करते हैं

टिप्पणियाँ

1. https://thelawreviews.co.uk/title/the-financial-technology-law-review/russia

स्टार्टअप्स के लिए ऑफर

अक्टूबर के लिए भारत में पट्टे पर दिए गए ऑफिस स्पेस में मुंबई का हिस्सा 65%

मुंबई : प्रॉपर्टी कंसल्टेंट जेएलएल इंडिया के मुताबिक, ऑफिस स्पेस की कुल लीजिंग, जिसमें सभी ग्रेड की इमारतों की मांग शामिल है, सात प्रमुख शहरों में साल-दर-साल 21 फीसदी गिरकर कम मांग पर 6.7 मिलियन वर्ग फुट हो गई।

शीर्ष 7 शहरों (दिल्ली-एनसीआर, मुंबई, बेंगलुरु, चेन्नई, हैदराबाद, पुणे और कोलकाता) में सभी ग्रेड या प्रकार के भवनों के लिए कुल कार्यालय बाजार पट्टे पर देने वाली गतिविधियां लेनदेन का संदर्भ देती हैं। डेटा में पुष्टि पूर्व-प्रतिबद्धताओं और अवधि नवीनीकरण शामिल हैं। चर्चा चरण में सौदे शामिल नहीं हैं। कुल ऑफिस लीजिंग गतिविधियां अगस्त 2021 में 8.5 मिलियन वर्ग फुट थीं।

आंकड़ों के मुताबिक, मासिक लीजिंग गतिविधि के 65 प्रतिशत हिस्से के साथ मुंबई स्पष्ट रूप से आगे बढ़ता है, मुख्य रूप से महीने के दौरान चुनिंदा महत्वपूर्ण नवीकरण के साथ युग्मित स्थान की मजबूत मांग के कारण, इसके बाद दिल्ली एनसीआर और पुणे का स्थान आता है।